Cristoffer Fivén

Cristoffer Fivén

Hej där!
Jag är Cristoffer Fivén och syftet med denna sida är att kunna visa upp mina färdigheter vad gäller fastigheter men i synnerhet visa på min förståelse för energieffektivisering och investeringar i fastigheter. 

1. Passion

Min passion är fastigheter.

2. Strategi

Med rätt tankesätt gör man också rätt investeringar.

3. Färdigheter

Nyfikenhet skapar möjligheter.

4. Kontakt

Vill du komma i kontakt med mig? 

1. Passion

1. Passion

Svaret sitter i detaljerna.

Det ställs mycket krav på Fastighetsförvaltaren idag. Det är en komplex roll där man ska förstå respektive entreprenörs terminologi och oavsett om man pratar om färger och tapeter med en målare eller om man pratar om det mest tekniska på en bergvärmeanläggning med en Värmepumpstekniker.

Idag handlar inte förvaltning lika mycket om att bara underhålla och därmed bevara fastighetens skick över tid. Idag mer än någonsin måste man på djupet förstå hur man ska investera rätt för att såväl minska kostnader men i synnerhet hur man ska uppnå uppsatta energimål.

Märk väl – “investera rätt”.
Det är enkelt att komma med förslag på tre investeringar men den stora frågan är – i vilken ordning gör man dessa investeringar och ska man verkligen utföra alla tre?

Jag har en tydlig strategi när det kommer till investeringar. Det gäller att kartlägga varje fastighet individuellt och förstå effekten av att göra respektive investering. När man utfört två av tre investeringar kan detta förändra förutsättningarna för den tredje investeringen. Det är nämligen inte alltid värt att göra den sista investeringen.

2. Strategi

2. Strategi

Exempel på Energiinvesteringar

Alla fastigheter är unika och har olika byggtekniska egenskaper som möjliggör olika typer av investeringar men samtidigt begränsar andra. Investeringarnas syfte är att antingen minska driftkostnader eller öka intäkter. Det många inte tänker på är att innan beslut tas, faktiskt väga potentiella investeringar mot varandra.

Exempel

Du har en kommersiell fastighet med behov av att optimera fastighetens drift för att få ner kostnader. Fastigheten har idag en elförbrukning inkl. uppvärmning på 250.000 kWh/år till en kostnad av 500.000kr/år. Det är konstaterat att byter vi bergvärmesystem för 1.000.000kr så har vi en förväntad avkastning på 10% per år vilket innebär en besparing på 100.000kr/år (50.000 kWh/år med förutsättning att 1 kWh = 2kr). Det låter som en väldigt bra investering tycker ledningen. Just nu är dock räntorna höga och det är ont om pengar i kassan. Därför vill man istället hitta snabba och billiga lösningar som ger en bra avkastning. 

Cristoffer ger förslag på två andra investeringar som både är billigare och ger bra avkastning:

  1. Isolera vinden för 150.000kr. Avkastning 30%. (45.000kr/år eller 22.500 kWh/år)
  2. Idag är ventilationsanläggningen igång 24/7 men det är ingen aktivitet i fastigheten mellan kl. 17-07 därför kan vi ändra drifttider på ventilationsanläggningen i kombination med närvarogivare för 20.000kr. Avkastning 300% (60.000kr/år eller 30.000 kWh/år). Detta ger både besparing på uppvärmningen då man slutar ventilera ut värmen under natten men också spara på slitaget för ventilationsanläggningen.
 
Ledningen beslutar att göra åtgärd nr. 1 och 2 till en kostnad av 170.000kr. Besparingen blev därför 105.000kr på ett år.

Efter att investeringarna gjorts fortsätter man diskussionen om man ändå inte ska byta värmesystemet. Man sätter sig och räknar igen och inser att besparingen inte alls blir 150.000kr/år som vid första beräkningen utan med dom nya förutsättningarna blir beräkningen:

Elkostnad innan: 500.000kr/år med en elförbrukning på 250.000 kWh/år.
Elkostnad efter investering i nr. 1 och 2: 395.000kr/år med en elförbrukning på 197.500 kWh/år.

Då elförbrukningen nu blivit lägre med anledning av dom gjorda investeringarna blir den nya avkastningsberäkningen att en investering i nytt bergvärmesystem ger nu bara en besparing på 39.500 kWh/år eller 79.000kr/år. Därför sjunker avkastningen till 7,9% och ger en payoff-tid på 12,6 år.

Slutsatsen av detta är att varje fastighet kräver en individuell kartläggning av potentiella investeringar. När man vet vilka alternativ man har kan man också ta affärsmässigt korrekta beslut för att snabbast möjligt börja ackumulera besparingen och därmed kunna återinvestera överskottet i framtida underhåll eller ytterligare investering. Vikten av detta tankesätt är avgörande för såväl fastighetsvärdet som att bibehålla likviditet och därmed bibehålla kapital för fler investeringar. Ackumulerat blir detta en enorm skillnad.

3. Färdigheter

3. Färdigheter

Nyfikenhet skapar möjligheter.

60-tals villan

Villan som fick Betyg A i Energideklarationen.

Multianläggning

Rätt analys ger svar på rätt lösning.

PowerBi

Att analysera och visualisera rapporter är viktigt idag.

Drönarpilot A2

Fastighetsbranschen ger utrymme till drönare.

60-tals villan

En färdighet jag har mycket nytta av i arbetet är att jag har med egen arbetskraft totalrenoverat 5 lägenheter och en villa. Detta är en väldig fördel när man kommer i diskussion om lösningar med entreprenörer – att då ha en praktisk förståelse gör diskussionerna mer balanserade. 

Jag och min sambo bor idag i denna 60-tals villa och givetvis har jag applicerat mina kunskaper för att få ner förbrukningen så lågt så att huset fick ett A i betyg när Energideklarationen utfördes. Vi lyckats få huset att producera lika mycket el som det förbrukar på ett helår.

Detta uppnådde vi genom: Ny luft-vatten värmepump, tilläggsisolering av vinden, solcellsanläggning på 10,5 kW men även dimensionerat upp alla radiatorer för att kunna köra värmepumpen på lägre framledningstemperatur = Värmepumpen går mer effektivt. Utöver det har vi installerat Ngenic Tune vilket är en “Smart styrning” som såväl tar hänsyn till inomhustemperatur och elpriser och styr helt enkelt när på dygnet den ska värma och hur mycket för att undvika elpristoppar.

A

Multianläggning

Det senaste “prestige projektet” jag lät utföra hos min arbetsgivare är ett typ av pilotprojekt då denna lösning är tänkt att appliceras på flera andra byggnader. Då vi i speciellt en byggnad haft stora problem med bergvärmeanläggningen med anledning av:

  1. Att båda kompessorerna läckte köldmedia.
  2. Låg temperatur i borrhålen vilket innebär att energin vi kan ta tillvara på är mindre än om temperaturen hade varit mer normaliserad.
  3. Man ackumulerade oerhörda mängder varmvatten i relation till byggnadens behov.

Lösningen jag föreslog för vår styrelse men också senare för vår entreprenör var att vi skulle installera en ny multianläggning där kombinationen bestod av bergvärme och luft-vatten. Hela idén bygger på att nyttja den källa som är mest effektiv vid varje given tidpunkt. Är det 30°C utomhus så körs luft-vatten men är det -10°C så är det mer effektivt att köra bergvärme. Detta i kombination med att vi acklumulerar mindre varmvatten gjorde att elförbrukningen för hela fastigheten minskade med hela 40%. Jag har beräknat att anläggningen är betald på ca 6 år. Då ska man komma ihåg att det redan fanns ett underhållsbehov som oavsett hade behövt göras. 

exhaust-fan_4879211

Power BI

Som en del av att kunna analysera och visualisera rapporter på ett begripligt sätt så har jag självstuderat Power BI. Detta för att att även kollegor med varierande arbetsroller och som kanske är ovana att läsa rapporter ska på ett enkelt sätt kunna ta till sig informationen. Power BI är verkligen ett kraftfullt verktyg för att kunna djupanalysera mängder av frågeställningar för att på så sätt finnas var i företagets data.

Här nedan ser ni en bild på en rapport jag skapat som avser elförbrukningsdata för en fastighet i Lund. Här kan man se hur byggnaderna trendar, hitta avvikelser som ger skäl att titta närmre på exempelvis värmeanläggningen eller leta läckage i ledningar. 

kisspng-power-bi-computer-icons-business-intelligence-symb-5c8c53666fbef6.1150577615527002624577

Drönarpilot A2 (+A1/A3)

Drönarflygning är en rolig hobby jag har men det hade varit roligt att i framtiden implementera detta mer i fastighetsbranschen. Det finns mängder av möjligheter såsom inspektion av tak, underhållsplanering eller 3D-scanning av fastigheter. Avståndsmätning i olika sammanhang eller varför inte utföra bevakning med drönare? 

Möjligheterna är många och jag är helt övertygad om att drönare kommer att bli en allt vanligare företeelse i vårt samhälle. Det kommer säkert bli standard att skicka ut drönare för leveranser av åtminstone mindre paket eller varför inte medicin? Likaså finns det exempel på när en hjärtstartare flygs ut till olycksplatsen. Varje minut och sekund räknas.

space-capsule_7580195

4. Kontakt

4. Kontakt

Postadress:
Cristoffer Fivén
Lagerlöfs Väg 18
245 32 Staffanstorp

This website uses cookies. By continuing to use this site, you accept our use of cookies.